强震会导致房贷险规则调整吗

　　本报记者 张 震摄

　　汶川大地震发生后，灾区人员伤亡和建筑损毁情况严重。对于“楼在人不在，人在楼不在”等情况，房贷还不还，应该怎么还？

　　银行业内人士表示，一般而言，银行并不承担地震风险，按照正常程序，银行有权追回贷款。也就是说，贷款者与银行之间存在债务关系，不因房屋这一抵押品的毁灭而消失。本来，对于自然灾害带来的风险，借款人可以通过投保房贷险转移。但由于风险较大，目前基本房贷险并未将地震列为理赔范围。基本房贷险一般不保地震，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，只是有的保单会将地震险列为拓展条款。也就是目前多数房贷险并不承担地震风险。目前，中行、工行等中资银行房贷投保的主要为基本条款，即将地震列为除外责任。

　　鉴于房贷险是购房者自愿购买，而且不少购房者认为该险种的赔付范围较小，只有爆炸、火灾、雷击等灾害发生时才予赔偿，而且不赔房内财产，只赔房屋毁损带来的损失，因此愿意购买房贷险的人日渐减少。

　　分析人士称，灾区的房贷问题之所以棘手，一方面，房屋作为抵押品毁灭，购房者“本能地”抵制还贷，加上受灾导致减少经济收入，房贷变成了较重的负担；另一方面，作为股份制的银行，简单地解除银行与灾区购房者的债权债务关系，“一刀切”地将这些房贷列入坏账，也是不符合市场经济原则的做法。 

　　中国人民银行副行长苏宁表示，央行非常重视地震震毁房屋的按揭贷款问题，目前正在积极地采取办法。“请广大受灾群众相信，我们一定能够找到一个妥善的办法解决好这些问题，既能够保护商业银行的利益，同时更要保护好广大民众的利益。”苏宁说。 

　　近日，央行和银监会联合发布紧急通知，要求各银行业机构对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。

　　有关方面的人士表示，对于抵押房屋的损失情况，目前尚处于调查和评估阶段，只能作暂缓的处理，不过，银行方面将根据人道主义的原则，依据具体情况进行具体的处理。   宗 闻